不動産投資家のリアル・ルール　～拡大していく投資家は「これ」を間違えない～ [ 上海摩天楼君 ] - ショッピング・ショップ | 通販検索

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上海摩天楼君 技術評論社フドウサントウシカノリアルルールカクダイシテイクトウシカハコレヲマチガエナイ シャンハイマテンロウクン 発行年月：2022年02月19日 予約締切日：2021年12月25日 ページ数：224p サイズ：単行本 ISBN：9784297125820 上海摩天楼君（シャンハイマテンロウクン） 某企業で事業再生を担当する管理職。前職は投資会社勤務。ファンドの資金集めと投資先のエグジット業務を主に担当。勤務時に有名企業の元CFO数名から、資本政策、相続税対策、資金調達について薫陶を受ける。株式投資を23年間行い、年度別の収支は21勝2敗。株式投資は2020年に完全引退。株式投資で得た利益とファンドで培った税務の知識、金融機関との交渉力を活かして不動産投資を始める。2010年より、都銀、地銀、信金、オリックス銀行から融資を受け4億円程度を調達して不動産を購入。当時の自己資金は5，000万円程度。当時の物件はインカムゲイン、キャピタルゲインを取り、1つを残して2020年までにすべて売却。近年は家賃収入で確実に返済できるように自己資金を入れ、1％以下の金利で資金調達して、15年以内にすべて返済する投資手法を取っている。年間家賃は1．9億円程度、自己資本比率3割、当座比率250％、総資産現金比率14％、残債残存期間13年（固定金利期間平均6．1年）、所有部屋平均築年数12年。所有不動産は東京23区内が2／3、残りの1／3は千葉県（本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです） 第1章　不動産投資の利益を正しく判断するためのリアル・ルール／第2章　不動産投資のための税金と社会保険のリアル・ルール／第3章　消費税課税、土地建物按分のリアル・ルール／第4章　知らないままでは拡大できない金融機関のリアル・ルール／第5章　優良物件を手にするための仲介会社のリアル・ルール／第6章　管理会社、客付け仲介でしくじらないためのリアル・ルール 強い不動産投資家が大切にするシンプルな本質。 本 ビジネス・経済・就職 流通 ビジネス・経済・就職 マネープラン 不動産・住宅ローン ビジネス・経済・就職 産業 商業